Les mises en chantier résidentielles de février 2023, le début d’une reprise?

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) affirme que les mises en chantier de logements dans les centres urbains et l’ensemble du pays se sont accrues, entre janvier et février 2023 : une augmentation de 13 % depuis un mois, pour être spécifique. La moyenne mobile de six mois pour les habitations canadiennes connaît une très faible baisse de 2% par rapport au mois précédent, mais le taux annualisé dans les centres urbains, lui, grandit de 16%.

Si la hausse des mises en chantier relevée par la SCHL peut paraître encourageante pour le marché de l’habitation canadien, après maintenant quatre mois consécutifs de baisse généralisée, peut-on en dire autant en regard de la situation propre au Québec? Sur le plan provincial, c’est un oui. Pour certaines villes, cela dit, c’est un non.

Au Québec, après la pluie… le beau temps

Dans la belle province, les mises en chantier de logements totales ont augmenté de 14,5% depuis janvier 2023. Une croissance qui est légèrement plus élevée qu’à l’échelle nationale. Tant les maisons individuelles (0,47%) que les autres habitations (17,35%) sont concernées par le relèvement remarqué sur le territoire québécois.

Bien qu’en février 2023, le Québec comptait 40 363 mises en chantier de logements, il faut rappeler qu’à pareille date en 2022, puis et 2021, il s’agissait respectivement de 47 813 et de 76 064. Une tendance à la baisse depuis le pic de la période pandémique, certes, mais une pente qui se remonte tranquillement après une période des Fêtes 2022-2023 difficile bien sobre – avec 27 028 mises en chantier pour décembre 2022.

Pour les grandes villes québécoises, ce n’est pas si simple

L’évolution des mises en chantier de logement dans les grandes villes du Québec, entre janvier et février 2023, c’est un bilan mitigé qu’il faut en faire.

À Montréal, 11 439 mises en chantier de logements sont répertoriées pour février 2023. La donnée représente ici une baisse de 30,66% relativement au mois d’avant, ce qui constitue pour le moment le nombre le plus bas répertorié depuis les deux dernières

années dans la métropole. En comparant le cas montréalais de février 2022 à celui de cette année, une diminution du même ordre est difficile à manquer (29,78%).

Mis à part Montréal, les nombres désaisonnalisés annualisés de mises en chantier de logements indiquent une baisse à Sherbrooke (42,15%), à Trois-Rivières (48,55%) ou encore à Drummondville (21,47%).

Pour certaines villes d’importance au Québec, dont la Vieille Capitale, un bond parfois impressionnant de projets de logements résidentiels est constaté entre janvier et février 2023. À Québec, les mises en chantier passent de 2 127 au premier mois de 2023 pour atteindre 6 503, 30 jours plus tard. C’est un accroissement de 205,74%. À Saguenay, avec 706 projets, l’évolution se mesure à 36,82%.

Attachez votre tuque : à Gatineau, avec 7 939 mises en chantier en février 2023, versus 360 en janvier 2023, la SCHL dénote une appréciation « monstre » de 2 105%.

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