Les prévisions économiques pour 2018-2019 de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ) dévoilées aujourd’hui confirment la tendance à la baisse de la mise en chantier de maisons individuelles. En revanche, l’importance des investissements en travaux de rénovation continue de croître.
« Avec des investissements annuels de 29 milliards de dollars, représentant 7 % du PIB du Québec, le secteur de la construction et de la rénovation résidentielles représente un catalyseur économique pour toutes nos régions. Il crée 172 000 emplois directs de qualité et génère des retombées économiques pour les industries connexes. Cette publication permet de dresser un portrait de la situation et de fournir les données économiques pertinentes à la prise de décision des décideurs publics », commente François Vincent, vice-président des relations gouvernementales et des relations publiques de l’APCHQ.
Selon les données du rapport, le nombre de mises en chantier prévu pour l’année 2019 diminuera de 10 % par rapport à 2018. L’APCHQ souligne que les perspectives économiques pour 2018 sont favorables, alors qu’en 2019, un ralentissement de la croissance économique est attendu.
Pour l’année 2018, l’APCHQ prévoit 48 500 mises en chantier, soit une hausse de 4 % comparativement à 2017. Pour l’année 2019, compte tenu du ralentissement de la croissance économique, de la création d’emplois moins forte ainsi que de l’effet cumulatif de la hausse des taux d’intérêt, l’Association prévoit 43 500 mises en chantier, soit une baisse de 10 % par rapport à 2018. L’APCHQ souligne que la croissance des mises en chantier prévue pour 2018 et 2019 sera concentrée dans le segment des appartements, surtout ceux à vocation locative.
Pour consulter les Prévisions économiques 2018-2019 de l’APCHQ et les Perspectives régionales
Dynamisme du secteur locatif
Selon l’APCHQ, la vigueur de la production de logements locatifs continue d’attirer l’attention. Ainsi, pour les huit premiers mois de 2018, en comparaison avec la même période en 2017, la production locative a progressé de 14 % alors que dans les villes de 50 000 habitants et plus, l’ensemble des mises en chantier a augmenté de 6 %. « Les logements locatifs alimentent le dynamisme de la construction résidentielle, mais soulèvent aussi le fait que l’accès à la propriété demeure plus que jamais problématique au Québec », indique Georges Lambert, directeur du Service économique de l’APCHQ.
Tendance persistante à la baisse pour les maisons unifamiliales
De 2010 à 2017, les maisons unifamiliales représentaient en moyenne 31 % des mises en chantier dans l’ensemble de la province. Toutefois, cette proportion est en diminution depuis quelques années, passant de 38 % en 2010 à 23 % en 2017. L’APCHQ prévoit que la proportion des mises en chantier représentée par les maisons unifamiliales devrait poursuivre sa tendance à la baisse et se fixer à 21 % en 2018 et à 20 % en 2019, tandis que la part des appartements devrait augmenter et s’établir à 69 % en 2018 et à 71 % en 2019. « En réponse aux impératifs de la densification du développement résidentiel, à la concentration de l’activité dans les grandes villes du Québec et au souci des constructeurs de préserver l’abordabilité, cette tendance devrait se poursuivre en 2018 et 2019 », a ajouté M. Lambert.
Importance des investissements en rénovation
Depuis 2013, notamment grâce aux crédits d’impôt visant à encourager la rénovation écoresponsable, les investissements en rénovation résidentielle ont connu une progression soutenue. Avec le renouvellement de RénoVert qui a été annoncé lors du budget provincial de 2018, les investissements en rénovation devraient demeurer à un niveau élevé et croître à un rythme d’environ 5 %. « En 2019, l’APCHQ prévoit une hausse de 4 % des investissements en rénovation si le crédit d’impôt RénoVert est maintenu. Toutefois, cette croissance pourrait diminuer à 2 % en l’absence d’une telle mesure d’aide. Ces données appellent à une prise de conscience de l’importance d’une telle aide pour inciter les citoyens à rénover, à dynamiser notre industrie et à stimuler les retombées économiques pour toutes les régions du Québec », conclut M. Vincent.